01 基础信息

02 项目区域价值

#城南版块

江油目前是依托于涪江从北向南延伸。自然形成五个板块,其中,城北板块,依托现有工业和铁路站场,以电力、天然气开采、冶金、建材、机械和铁路客货运输存储等为主,居住环境较差;城东主要以工业园区为主,配套设施不齐全,地段相对偏僻。老城区,虽配套齐全,但目前土地供应不足,发展受限,且因发展较早,相对陈旧,无增值空间。目前江油发展城南板块和西山板块,西山板块主要依托于西山公园,商业配套较为薄弱,没有大型商圈,购物相对麻烦,并且房价已到达顶峰,没有太多的升值空间,未来年无任何发展条件。江油发展的大趋势是城市向南,同时政策大力扶持城南板块,城南作为江油政府重点打造的明月新城,政府重金引入方特,规划为以高新技术产业、信息咨询、政务中心和游乐服务等为主的区域,未来城南将是集科技、政务、文化、旅游、商业于一体的最为繁华的板块,是目前全江油关注度高、发展潜力大的区域。

而本项目是城南板块较具价值的住宅用地,一街之隔就是宝龙广场 ,位于江油城南核心板块,江油市门户口岸,即可以享受江油市宝龙广场的商业配套,又可以坐享舒适的生态环境。

01 项目核心卖点

区域核心价值=城南中心+紧邻宝龙+配套齐全

【详细解说】

1、项目位于江油门户。城南核心位置,城市向南发展,政府部门坐落城南,政治中心决定未来城市发展的方向,城南发展潜力无限。

2、宝龙作为江油市最大、商品最齐全的商场,周边已无可开发住宅土地,春风九里就是紧邻宝龙的最近的一块可售项目,寸土寸金,价值不可复制,享受城市繁华。

3、周边配套设施齐全,3公园环绕,中医院、爱心学校、中润恒大商贸城、明月岛、方特尽在咫尺。

#交通优势

坐落在李白大道和大鹏路的黄金交汇处,三横三纵交通路网,5条公交线路,便捷通达全城

【详细解说】项目位于李白大道与大鹏路的交汇处,也就是宝龙广场旁,地理位置优越,交通便捷,坐拥三横三纵的立体交通网络。

三横是指的西环线、李白大道、江彰大道,三纵是指创业路、大鹏路、科技路,西环线连接让水河和西山公园,直达九寨沟方向,李白大道贯穿整个江油城区,向南可直达绵阳,向北直击老城区,是江油最为核心的主干道,江彰大道连接江东板块,5分钟就能上G5高速去往周边城市,以上几条主干线可以快速将您在10分钟内带往江油东西南北各个方向。

公交出行方面:项目周边,就有5条公交线路,可便捷到达江油各个板块。其中李白大道上可乘坐9路、火车站到方特的专线公交,(可直达汽车客运站、江油外国语、步行街、五路口、马路湾等),大鹏路上可乘坐8路,(可达火车站、矿机、江高、903等)

#生态资源

让水河湿地公园+罗汉堰+小区自建市政公园+明月岛+体育公园

【详细解说】

项目周边生态资源丰富,三大公园环伺,西面是污染率最小、占地面积超大的让水河湿地公园,步行仅5-10分钟就可以到达,犹如配备天然氧吧;项目一侧也是最值得一提的是市政公园——罗汉堰,政府从西至东延展,打造长达7公里的静谧绿道,是江油人民晨跑锻炼、饭后散步、周末休闲的首选去处。同时政府修建占地23亩的市政公园,环绕项目而成,居住在春风九里,推窗即景,可以近距离享受鲜氧生活。另外,从项目出发,10分钟可到达明月岛公园、滨江体育公园及河西公园,真正做到让业主生活在公园里。

#教育资源

0-18岁全龄段教育

【详细解说】

0-6岁:周边多所优质幼儿园可以选择:项目对面就是香榭名邸幼儿园,200米左右是生龙幼儿园,1.5公里内有中原幼儿园,中油好时光幼儿园。

7-12岁:中原爱心学校,占地70多亩,由河南投资4千多万新建的一所九年一贯制义务教育学校

13-18岁:3公里范围内有江油一中,江油高中,最值得一提的是江油现在教学质量最好好的江油外国语学校,从大鹏路走西环线,10分钟车程即可到达。项目旁边就是城南新城政府规划的又一教育用地,规划局是有文件可查的,后期随着城南的发展,大家对教育的需求,本案仅与该教育用地一街之隔,价值不言而喻。

#医疗资源

石油医院,中医院,社区卫生服务中心

【详细解说】

周边多家医疗机构为您和的您家人的健康保驾护航。

项目400米内就是社区医院,距项目约1.3公里内大型医疗机构:江油市中医医院,江油市中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复养生为一体的国家“三级甲等”中医医院。在项目北侧的川西北石油医院也是一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健为一体的优秀的综合性医院。

#周边商业配套

水果批发市场,永辉超市,宝龙广场,项目自带商业街

【详细解说】

项目一街之隔就是宝龙广场,一站式全客层时尚品质生活中心,入驻品牌包括永辉超市、国内高端巨幕影院中影国际影城、室内电玩大玩家、体验式儿童主题乐园宝贝王、健身会所道格韦恩、豪华量贩式KTV魅力铜锣湾均是首进江油,此外还有肯德基、屈臣氏、苏宁易购等集合134个品牌,11大主力店的购物中心成为江油商业新地标,俨然已成为江油地区购物最佳选择。

项目自身自带商业底商,150米范围内水果批发市场,包含了大量的水果、蔬菜、肉类,物美价廉,并且新鲜。

过马路就是中润恒大建材城,是江油市最大的建材市场,后期您家装修可以一站式选购。

项目2公里处就是江油最新打造的方特欢乐公园,该项目占地约1000亩,类似于成都的欢乐谷,国色天香,上海的迪士尼,同样这也会带动城南经济快速发展。

行政中心:周边分布了江油市政务中心、档案局、司法局、行政审批局、公证处、公安局户政中心等众多政府部门(政府在哪里,哪里就是中心)

#项目园林

【景观结构】

「礼遇仪式归家 奢享豪华中庭」

一环(健康生态环)——健康绿环,康体生活步道,全民运动

一轴(仪式归家轴)——礼仪轴线,入口形象展示,仪式归家

八景(春风八景)——春风系八景,共享中心庭院,邻里交流

主入口景观区:“春风陇来”,仪式归家轴线+入口水景+林荫夹道,夹道的对景树,点缀的花乔,融入当代人居美学,行径之中,尊崇显贵,打造尊贵仪式体验。

次入口景观区:“春风追忆”,简洁对称式夹道空间+对景景墙,光影投射处树影婆娑,时空流转。下层灌木及铺装效果等细节处理灵活舒适,彰显品质,打造品质仪式归家空间。

中心庭院:“春风溯回”,下沉阳光草坪+景观会客厅+休闲平台,位于景观中轴线,将自然美与人文关怀相结合,打造兼具会客、观赏、足球、放风筝等功能。

运动庭院区:“春风得意”,环形跑道+羽毛球场,场地的选材以及颜色天然环保,耐磨防滑,具有缓冲作用,打造全龄运动区。

童梦童享:“春风桃李”,打造全龄儿童活动区,构建童趣世界和释放天性表达自我的活力场,以其超长的使用周期,严格的防护标准,打造专属儿童的活动领域。在结合儿童的户外活动时间外,充分考虑太阳光照的规律,在周围一定距离栽种遮荫的树木。

林下阅读区:“春风拂云”,打造林下静谧阅读空间,微风过隙,驳影成光,运用浸入式的静谧光感,营造出“阳光底下树木斑驳的树影形成光斑”的自然景致,人和树木都相得怡然。

棋艺交流区:“春风归意”,特色棋艺交流庭院,以休闲、交流为主要功能,配备棋桌、休闲座椅,林荫树下,朋友棋语,促进邻里交流和氛围。

商业街:铺装与景观结合,打造多个节点空间,带给人们更多场所感与体验空间,绿篱与高杆乔木搭配,丰富商业界面。

04户型鉴赏

B户型 建面约95㎡ 三室两厅两卫

#户型亮点

1、户型方正,采光面大

2、赠送面积约14.655(不计入产权),赠送下来该户型约90平米

3、客餐厅一体化设计,竖厅有靠山

4、动静分区设计

 

#户型细节

入户玄关:首先进门,入户门采用外开设计,增大室内玄关空间,玄关和客厅之间形成的过渡,将客厅与外界进行一定的阻隔,使客厅不与外界直接接触,增加私密性,同时丰富了室内的空间格局,靠墙处预留整面墙鞋柜以及功能柜的位置方便客户使用习惯。

厨房以及生活阳台:厨房紧邻入户门,快速便捷,并且也能避免地面的二次污染,该客户采用L型厨房3.15*1.8米,动线刚好为“ 洗,切,炒,盛” 非常方便,并且不会显的拥挤,再加上厨房外配备生活阳台,可以选择预留阳台作为杂物丢置区,洗衣晾晒区,还可以将它与厨房打通,扩大厨房区域。

餐客厅:客厅和餐厅打造的是餐客一体化,利用我们的走道将餐客厅进行功能分区,餐厅紧靠厨房,动线上集约方便省事。餐厅开间进深约2.8*3.6,完全能够摆放一个6人餐桌,舒适性和实用性两者都得到了完美的平衡。客厅开间3.6进深6.4(含阳台)整个面积约37.98㎡,仅客厅区域就高达约23㎡的活动空间,完全足够放下3+2+1的组合沙发,同时电视墙适合布局55寸以上的平板液晶电视,符合人体视野观看电视的最佳距离。

观景阳台:开间进深3.6*1.9米的舒适观景阳台。

次卧一(老人房/大孩房):卧室设计做到主客分区。次卧根据家庭结构情况可用作老人房或者大孩房,约11个㎡的空间还配带60公分的飘窗,户型方正没有任何浪费,飘窗可以做个休息区。

【次卧二(儿童房/书房/衣帽间)】

多功能房间可做儿童房,书房以及衣帽间等,功能多变,其中该房间的飘窗为全面积赠送,可以改造成为全落地窗,这个房间非常适合现在的网红设计格局——榻榻米,空间设计感强,收纳度极高。

【客卫】

多功能房旁边就是客卫,距离两个次卧以及客厅都非常近,方便家里老人小孩起夜,干湿分区,明卫设计,通风采光效果俱佳,客卫与生活阳台,厨房在同一边,有利于供热集中,合理利用资源,缩短管道铺排。

主卧及主卫:主卧在最安静的位置,完全跟活动区相隔离,私密性极强。5.9*3.3米的开间进深尺寸,主卧能达到面积约20㎡。并且配置了飘窗,将中庭景观一览无余尽收眼底,观景效果绝佳。自带独立卫生间,双卫的设计也能避免早上起来家里人争抢卫生间。

D户型 建面约110㎡ 四室两厅两卫

#户型亮点

1、通透户型,双面采光,类板式结构

2、6.9米阔景横厅,12平米超大阳台

3、110平4.5房的设计,功能性强

4、无过道面积浪费,赠送面积约16.65(不计入产权)

#户型细节

入户玄关:玄关是缓冲室内与室外的过度空间,保证了内外私密性。可以设置鞋柜,杂物柜增加收纳空间。

厨房:厨房非常方正,紧邻着入户门,U型设计,可以很好的提升空间使用率。厨房采用洗、切、炒单线形设计的操作台面,更符合中国人的烹调习惯。厨房和餐厅看起来更加大气,使用空间更加宽敞,并且厨房特意设计一个窗户,保证厨房的通风和采光。

餐厅、客厅、阳台:该户型采用2厅一体化设计,并且运用大平层的6.9米阔景横厅,客厅空间设计合理,约4.3*6.9米,约30平米。此户型最大亮点是阔景设计,与客厅无缝连接的景观阳台,同时也可以将它与客厅连同增加休闲娱乐区域。更重要的是赠送阳光房,可以根据需求任意打造。

老人房及次卫:次卫设计在老人房旁边,干湿分区,明卫设计,通风采光优质,卫生间和老人房能组成一个次套房,老人晚上起夜也不用走很远距离。

次卧:次卧室3.1*3.4,可摆放1.8米的床,约11个㎡的空间还配带70公分的飘窗,户型方正没有任何浪费,飘窗可以在上面做个休息区,还可以根据需要改造。

儿童房:多功能房间可做儿童房,书房以及衣帽间等,功能多变,其中该房间的飘窗为全面积赠送,可以改造成为全落地窗,这个房间非常适合现在的网红设计格局——榻榻米,空间设计感强,收纳度极高。

主卧及主卫:豪华的主卧套房设置在采光最好的位置,尺寸3.6*6.5米,面积约23.4㎡,且设计有3.6米的宽尺观飘窗,保证良好通风,可观赏窗外美景,卧室面积大,户型方正实用,利用率高,可以放置多种家具,超大的嵌入式衣柜,节省卧室空间,还带独立卫生间,户型双卫设计能避免早上起来家里人争抢卫生间。